¿Cómo saber si tengo cláusula suelo en mi hipoteca?

cláusula suelo

Se calcula que en España hay alrededor de unos 4 millones de hipotecas afectadas por la cláusula suelo.

Si todavía no tienes muy claro que significa la cláusula suelo en tu hipoteca, básicamente es que aun bajando los tipos de interés, tú sigues pagando lo mismo.

¿Injusto verdad?

Por eso hemos querido explicarte de forma rápida, fácil y práctica cómo saber si tengo cláusula suelo en tu hipoteca, ya que si te has visto afectado, puedes reclamar y recuperar todo el dinero que has pagado de más.

 

¿Tengo cláusula suelo en mi hipoteca?

En tu escritura de préstamo hipotecario, tu Banco o Caja te ha incluido un límite a la variación de los tipos de interés.

Esto provoca justamente lo que te comentábamos antes, aunque el tipo de interés baje y te corresponda pagar menos por tu casa, esto no sucede.

Exactamente esto es lo que se conoce popularmente como cláusula suelo.

Saber si la tienes realmente es muy fácil y además tienes 2 formas de asegurarte.

 

Busca en tu escritura de préstamo hipotecario

La primera forma para averiguarlo es buscando en tu escritura de préstamos hipotecario.

Es importante que no confundas este documento con la escritura de compraventa de tu vivienda.

Una vez tengas el documento, tan solo tienes que mirar si encuentras títulos de cláusulas como los siguientes:

Tipos de interés del préstamo

Límite de variabilidad de intereses 

Interés mínimo

Límites a la aplicación de interés variable

 

¿Has localizado alguno de estos títulos que te mencionamos?

Pues seguro que dentro de la cláusula te vas a encontrar términos como los siguientes:

- “El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X”.

“En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al X% ni inferior al X%”

“…el tipo de interés ordinario resultante de lo anteriormente pactado no podrá ser nunca inferior a TRES ENTEROS POR CIENTO ANUAL (3,00%)…”

“…se fija el tipo de interés máximo en el 9,750% nominal anual y el tipo de interés mínimo en el 4,500% nominal anual.”

…cualquiera que fuere lo que resultare de la revisión del tipo de interés, el tipo aplicable de interés ordinario, así como el sustitutivo, en ningún caso será superior al 15,00% ni inferior al 2,75%.”

“… Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, el tipo de interés aplicable en cada periodo no podrá ser inferior al 3% nominal anual ni superar el 12% nominal anual.”

Si es así, puedes estar seguro de que está incluida en tu hipoteca.

 

Si tus recibos no han bajado cuando sí lo han hecho los tipos de interés

La segunda forma de averiguar si tienes cláusula suelo, es comprobando tus recibos de los últimos años.

Para ello puedes pedir a tu banco un cuadro de amortización de tu hipoteca o simplemente comprobar en tu cuenta corriente el histórico de los recibos que has ido pagando.

Si ves que la mensualidad que pagabas por tu hipoteca no ha bajado al ritmo que bajaban los tipos de interés (Euribor), todo apunta a que existe esta cláusula en tu contrato.

 

¿Tienes dudas de cómo reclamar?

Tanto si tienes claro que tu hipoteca cuenta con la cláusula suelo como si tienes algunas dudas, desde el equipo jurídico de Voy a Defenderte, contamos con los mejores abogados online que te podrán asesorar y ayudar a reclamar la cláusula suelo.

Puedes escribirnos o llamarnos:

  • Correo electrónico: info@voyadefenderte.com
  • Teléfono: 911 41 40 04

 

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