Gastos de Hipotecas: Qué son, documentos necesarios y cómo reclamar la devolución

Gastos de Hipotecas

¿Has estado escuchando que has pagado unos gastos por tu hipoteca que no te correspondían?

Puede sonar a espejismo que un banco tenga que devolver dinero a sus clientes, pero la realidad es esta.

Si quieres saber si puedes conseguir la devolución de los gastos de hipoteca y cómo hacerlo, sigue leyendo.

¿Qué son los gastos de hipotecas?

Cuando compras una vivienda y solicitas un préstamo hipotecario a la entidad financiera existen  una serie de gastos que históricamente a asumido el comprador.

De acuerdo con la sentencia del Tribunal supremo de 23 de Diciembre de 2015,  estos gastos no necesariamente tienen que ser asumidos por quien pide el préstamo.

¿Qué gastos en la compra de la vivienda puedo reclamar?

Una hipoteca cuenta con multitud de partidas y gastos. Estos son exactamente los que tienes derecho a reclamar para conseguir la devolución de tu dinero.

Registro de la propiedad

El gasto de registro hace referencia al valor de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad ya que la ley obliga que todos los inmuebles estén censados.

Los honorarios registrales son fijados por normativa que aprueba el Gobierno y su cuantía depende del importe de tu hipoteca.

Gastos de Notaría

Los gastos de notaría son aquellos que derivan de la inscripción de la hipoteca en un notario.

 

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Las entidades deben devolver el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que se debe pagar siempre que se suscriba un documento notarial.

Este documento después  debe inscribirse en el registro y esto siempre supone un coste económico.

Gastos de tasación de la vivienda

Los gastos de tasación son los derivados del análisis del valor de mercado de nuestra vivienda y en muchos casos la Entidad financiera nos ha obligado a contratar  con una determinada empresa de Tasaciones.

En este caso es cuando puedes solicitar la devolución de este gasto.

Gastos de gestoría

Los Gastos de gestoría corresponden a las diferentes tareas administrativas que realiza la gestoría para la inscripción y formalización del préstamo hipotecario.

En este caso también puedes solicitar la devolución de tu dinero.

Una práctica habitual es que las entidades financieras  impongan a su cliente el pago de la totalidad de los gastos derivados del préstamo hipotecario.

Para ello incluyen una cláusula en la escrituras de hipoteca  por la que se derivan esos gastos al cliente, con independencia de quién esté obligado al pago según lo que dicta la ley.

A finales del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia donde se declaraba abusiva la derivación de la totalidad de estos gastos a quien solicita el préstamo.

¿Cuánto dinero puedo recuperar?

Desde voy a defenderte hemos calculado los gastos de formalización para una hipoteca tipo de 150.000 euros que ascenderían aproximadamente a unos 3.100 euros.

Para ello, primero vamos a desglosar los gastos:

- Coste del Registro de la Propiedad: 122

- Coste de la Notaría: 425€

- Impuesto de actos Jurídicos Documentos: 2250€

Hay que tener en cuenta que estos importes pueden ser variables y dependerán fundamentalmente del importe del préstamos hipotecario y de la Comunidad autónoma donde se halla ubicada la vivienda.

¿Qué documentos necesito para reclamar la devolución de los gastos de hipoteca?

documentos necesarios para reclamar gastos de hipoteca

La documentación necesaria para la reclamación de los gastos de formalización de hipoteca son:

- Factura de la Notaría

- Factura del Registro de la Propiedad

- Recibo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

- Factura de la Gestoría (Si procede)

- Factura de Tasación de la vivienda (Si procede)

Todos estos documentos suelen encontrarse en la escritura de formalización del préstamo hipotecario, anexadas al final de la misma, en la parte final del documento.

En caso de no encontrar todas estas factura y documentos, deberás reclamarlos en la notaría donde firmaste la escritura de préstamo hipotecario, en el Registro de la Propiedad y en la Agencia Tributaria, para el caso del impuesto de actos jurídicos documentados.

Si también necesitas copia de las facturas de la gestoría y la tasación de la vivienda, deberás reclamar un duplicado a las empresas que en su día participaron en esta gestión.

Cómo reclamar de forma fácil y rápida

Las posibilidades de obtener la devolución de estos gastos de hipoteca es muy alta pero hay que seguir los pasos correctos.

Los bancos siempre van a estirar la cuerda todo lo posible antes de realizar cualquier devolución.

Es por ello que desde voy a defenderte queremos ayudarte y hacer este proceso fácil, cómodo y rápido.

¿Qué pueden hacer nuestros abogados online por ti?

Desde voy a defenderte, uno de nuestros abogados online se encargará de todo:

- Asesoría: Te asesorará y resolverá cualquier duda que tengas al respecto. Todas tus preguntas van a quedar resueltas al instante.

- Viabilidad: Para poder realizar la reclamación, es necesario que se cumplan ciertos puntos. Nos encargamos de analizar la viabilidad de tu reclamación para que no pierdas el tiempo.

- Devolución: Nos encargamos de todo el proceso a la hora de solicitar la devolución de tu dinero.

Nunca ha sido tan sencillo reclamar y conseguir la devolución de los gastos de hipoteca.

 

HIPOTECA

 

 

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