Reclamar Plusvalía Municipal [Detalles a tener en cuenta]

reclamar plusvalia municipal

La Plusvalía Municipal es el impuesto que nos encontramos en toda transmisión de cualquier inmueble urbano (piso, apartamento, chalet, parking…) y por cualquier título (venta, herencia, donación…). Trata de gravar el incremento del valor del terreno.

Esto nos suena a todos ¿Verdad? El problema recae en que la normativa siempre supone que existe un incremento, por lo que se obliga a tributar. Incluso cuando se pierde valor, dicha normativa no permite acreditar esa devaluación.

Por lo tanto, nos encontramos con un problema muy evidente. El Tribunal Constitucional declaró como inconstitucional y nulos aquellos preceptos de la Ley estatal reguladores de la Plusvalía Municipal. Es decir, el TC rechaza tajantemente esa tributación en transmisiones con pérdidas.

TINSA (la sociedad de tasación líder en valoración de inmuebles) comenta que en los últimos años se han formalizado unas 550.000 transmisiones con pérdidas, por lo que los Ayuntamientos se han llevado grandes sumas de dinero, por ventas con pérdidas (algo inconstitucional)

Todos esos “afectados” pueden reclamar al Ayuntamiento correspondiente la devolución de las Plusvalías, siempre y cuando:

  • Acrediten que no hubo incremento del valor en la transmisión.
  • Esté en plazo para reclamar la plusvalía.

¿Cómo puedo acreditar que no hubo incremento en la transmisión?

Toda devolución de la plusvalía municipal queda sujeta a este punto. A día de hoy la única forma para reclamar es aportar una prueba pericial que acredite que el valor del terreno en la fecha de adquisición era mayor que en la fecha de transmisión.

En muchas ocasiones, se cree que la escritura de la vivienda es suficiente para aportar las pruebas necesarias. Sin embargo, es completamente falso. Si compras una vivienda por una cantidad superior a la que la vendes, el ayuntamiento simplemente considera que has comprado caro y has vendido barato. Además, la escritura considera el precio de la vivienda, no del suelo ni de la construcción. Por lo tanto, este impuesto al hacer referencia al valor del terreno, siempre se considera en aumento.

¿Quién puede reclamar la plusvalía municipal?

¡Muy simple! Todo contribuyente que haya efectuado la venta de un inmueble con pérdidas en terreno urbano y que haya abonado el impuesto de plusvalía municipal.

¿Qué es necesario para reclamar?

Acreditar la inexistencia de ganancias y que esté en el plazo legal para reclamar la plusvalía. El plazo dependerá de lo que estipule la Hacienda local del Ayuntamiento.

Si la ordenanza municipal establece que:

  • El contribuyente presente el tributo por autoliquidación: la Ley le confiere un plazo de 4 años
  • El contribuyente presente el tributo por liquidación: la Ley le otorga un mes a partir de la notificación.

Pasados estos plazos, la liquidación es firme y no podrá recurrirse. De forma excepcional se podrá iniciar un procedimiento especial de revisión.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Como norma general la paga quien transmite la vivienda. Esto se aplica cuando el dueño del piso del piso gana dinero, es decir, la transmisión es a título oneroso.

En caso de que no haya contraprestación, la plusvalía la pagará quien adquiere el piso. Este puede ser el caso de las donaciones.

¿Cuánto cuesta este impuesto?

Esto dependerá de cada ayuntamiento ya que es un impuesto local. Cada consistorio cuenta con su propia tabla de tipos y de bonificaciones en función de lo que se quiera “premiar”. El único factor en común en todo el territorio español es que para dar con el dinero (la cuantía) se usará como base el valor del terreno que figure en el IBI.

¿Qué documentos necesito para reclamar?

Una reclamación a la administración pública siempre cobra un carácter fundamental, por lo que es completamente necesario aportar toda la documentación para afrontar la demanda.

Para llevar a cabo una reclamación de la plusvalía será necesario:

DOCUMENTACIÓN PARA TODOS LOS CASOS

Es necesario acreditar el documento que acredite la autoliquidación, liquidación o el justificante de haber pagado el impuesto de plusvalía municipal.

Diferencias entre liquidación y autoliquidación

  • Liquidación: La cantidad a pagar es calculada por el ayuntamiento. Tu solo tienes que indicar que has vendido el inmueble. Solo se tiene un mes para iniciar una reclamación en caso de no estar de acuerdo con el importe.
  • Autoliquidación: En este caso tu completas el impreso o le pides al Ayuntamiento que lo haga bajo tus “directrices” en relación a la cuantificación de la operación.

DOCUMENTACIÓN ADICIONAL

En ciertos casos debido a la complejidad se suelen pedir dos documentos adicionales:

  • La escritura de adquisición
  • La escritura de transmisión

Con estos documentos se podrá ver si hubo un error en el cálculo del impuesto.

¿Cómo puedo reclamar la plusvalía municipal?

Se debe remitir la solicitud por escrito al Ayuntamiento correspondiente. Bajo esta solicitud se podrá reclamar la devolución del impuesto siempre que:

  • Se haya pagado por duplicado
  • Se haya pagado un importe superior al que corresponde la autoliquidación o liquidación
  • Se haya pagado cuando el plazo haya prescrito

De forma general esta solicitud suele ser denegada por los Ayuntamientos. Si no contestan en un plazo de 30 días se podrá acudir al Tribunal Económico Administrativo.

En caso de querer la rectificación del impuesto presentado por autoliquidación se enviará solicitud por escrito. Se deberá aportar las pruebas de inexistencia de beneficios económicos, las escrituras de adquisición y transmisión del inmueble. Adicionalmente se debe proporcionar el comprobante del pago del impuesto y aportar un informe técnico de peritaje que plasme la devaluación.

En caso de solicitar la nulidad por liquidación, el contribuyente aportará al Ayuntamiento la solicitud por escrito y pruebas que tenga a su alcance.

¿Hay que abonar la plusvalía a pesar de ser inconstitucional?

En toda transmisión de inmuebles en las que no haya ganancia hay que declarar dicho impuesto informando que se han producido pérdidas. El Ayuntamiento es el que tiene potestad para informar al contribuyente si procede o no la liquidación.

Cada Ayuntamiento actúa de forma independiente, hay algunos que siguen cobrando dicho impuesto y otros que no. Todo dependerá del municipio en que residas.

Con un carácter global esto es todo lo que se debe saber sobre el impuesto de plusvalía municipal. En caso de dudas se recomienda la presencia de un abogado experto que asesore en todo el proceso. Las reclamaciones del impuesto de plusvalías municipales siguen vigentes, por lo que recuperar dinero es posible.La Plusvalía Municipal es el impuesto que nos encontramos en toda transmisión de cualquier inmueble urbano (piso, apartamento, chalet, parking…) y por cualquier título (venta, herencia, donación…). Trata de gravar el incremento del valor del terreno.

Esto nos suena a todos ¿Verdad? El problema recae en que la normativa siempre supone que existe un incremento, por lo que se obliga a tributar. Incluso cuando se pierde valor, dicha normativa no permite acreditar esa devaluación.

Por lo tanto, nos encontramos con un problema muy evidente. El Tribunal Constitucional declaró como inconstitucional y nulos aquellos preceptos de la Ley estatal reguladores de la Plusvalía Municipal. Es decir, el TC rechaza tajantemente esa tributación en transmisiones con pérdidas.

TINSA (la sociedad de tasación líder en valoración de inmuebles) comenta que en los últimos años se han formalizado unas 550.000 transmisiones con pérdidas, por lo que los Ayuntamientos se han llevado grandes sumas de dinero, por ventas con pérdidas (algo inconstitucional)

Todos esos “afectados” pueden reclamar al Ayuntamiento correspondiente la devolución de las Plusvalías, siempre y cuando:

  • Acrediten que no hubo incremento del valor en la transmisión.
  • Esté en plazo para reclamar la plusvalía.

¿Cómo puedo acreditar que no hubo incremento en la transmisión?

Toda devolución de la plusvalía municipal queda sujeta a este punto. A día de hoy la única forma para reclamar es aportar una prueba pericial que acredite que el valor del terreno en la fecha de adquisición era mayor que en la fecha de transmisión.

En muchas ocasiones, se cree que la escritura de la vivienda es suficiente para aportar las pruebas necesarias. Sin embargo, es completamente falso. Si compras una vivienda por una cantidad superior a la que la vendes, el ayuntamiento simplemente considera que has comprado caro y has vendido barato. Además, la escritura considera el precio de la vivienda, no del suelo ni de la construcción. Por lo tanto, este impuesto al hacer referencia al valor del terreno, siempre se considera en aumento.

¿Quién puede reclamar la plusvalía municipal?

¡Muy simple! Todo contribuyente que haya efectuado la venta de un inmueble con pérdidas en terreno urbano y que haya abonado el impuesto de plusvalía municipal.

¿Qué es necesario para reclamar?

Acreditar la inexistencia de ganancias y que esté en el plazo legal para reclamar la plusvalía. El plazo dependerá de lo que estipule la Hacienda local del Ayuntamiento.

Si la ordenanza municipal establece que:

  • El contribuyente presente el tributo por autoliquidación: la Ley le confiere un plazo de 4 años
  • El contribuyente presente el tributo por liquidación: la Ley le otorga un mes a partir de la notificación.

Pasados estos plazos, la liquidación es firme y no podrá recurrirse. De forma excepcional se podrá iniciar un procedimiento especial de revisión.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

Como norma general la paga quien transmite la vivienda. Esto se aplica cuando el dueño del piso del piso gana dinero, es decir, la transmisión es a título oneroso.

En caso de que no haya contraprestación, la plusvalía la pagará quien adquiere el piso. Este puede ser el caso de las donaciones.

¿Cuánto cuesta este impuesto?

Esto dependerá de cada ayuntamiento ya que es un impuesto local. Cada consistorio cuenta con su propia tabla de tipos y de bonificaciones en función de lo que se quiera “premiar”. El único factor en común en todo el territorio español es que para dar con el dinero (la cuantía) se usará como base el valor del terreno que figure en el IBI.

¿Qué documentos necesito para reclamar?

Una reclamación a la administración pública siempre cobra un carácter fundamental, por lo que es completamente necesario aportar toda la documentación para afrontar la demanda.

Para llevar a cabo una reclamación de la plusvalía será necesario:

DOCUMENTACIÓN PARA TODOS LOS CASOS

Es necesario acreditar el documento que acredite la autoliquidación, liquidación o el justificante de haber pagado el impuesto de plusvalía municipal.

Diferencias entre liquidación y autoliquidación

  • Liquidación: La cantidad a pagar es calculada por el ayuntamiento. Tu solo tienes que indicar que has vendido el inmueble. Solo se tiene un mes para iniciar una reclamación en caso de no estar de acuerdo con el importe.
  • Autoliquidación: En este caso tu completas el impreso o le pides al Ayuntamiento que lo haga bajo tus “directrices” en relación a la cuantificación de la operación.

DOCUMENTACIÓN ADICIONAL

En ciertos casos debido a la complejidad se suelen pedir dos documentos adicionales:

  • La escritura de adquisición
  • La escritura de transmisión

Con estos documentos se podrá ver si hubo un error en el cálculo del impuesto.

¿Cómo puedo reclamar la plusvalía municipal?

Se debe remitir la solicitud por escrito al Ayuntamiento correspondiente. Bajo esta solicitud se podrá reclamar la devolución del impuesto siempre que:

  • Se haya pagado por duplicado
  • Se haya pagado un importe superior al que corresponde la autoliquidación o liquidación
  • Se haya pagado cuando el plazo haya prescrito

De forma general esta solicitud suele ser denegada por los Ayuntamientos. Si no contestan en un plazo de 30 días se podrá acudir al Tribunal Económico Administrativo.

En caso de querer la rectificación del impuesto presentado por autoliquidación se enviará solicitud por escrito. Se deberá aportar las pruebas de inexistencia de beneficios económicos, las escrituras de adquisición y transmisión del inmueble. Adicionalmente se debe proporcionar el comprobante del pago del impuesto y aportar un informe técnico de peritaje que plasme la devaluación.

En caso de solicitar la nulidad por liquidación, el contribuyente aportará al Ayuntamiento la solicitud por escrito y pruebas que tenga a su alcance.

¿Hay que abonar la plusvalía a pesar de ser inconstitucional?

En toda transmisión de inmuebles en las que no haya ganancia hay que declarar dicho impuesto informando que se han producido pérdidas. El Ayuntamiento es el que tiene potestad para informar al contribuyente si procede o no la liquidación.

Cada Ayuntamiento actúa de forma independiente, hay algunos que siguen cobrando dicho impuesto y otros que no. Todo dependerá del municipio en que residas.

Con un carácter global esto es todo lo que se debe saber sobre el impuesto de plusvalía municipal. En caso de dudas se recomienda la presencia de un abogado experto que asesore en todo el proceso. Las reclamaciones del impuesto de plusvalías municipales siguen vigentes, por lo que recuperar dinero es posible.

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